2008年12月31日 星期三

2009年來了

不經不覺已踏入2008年的最後一天.今年所發生的絕對難忘,亦值得細味.

終於趕及在新年前讀完The Snowball,深有體會.今次就引用了兩段書內的精要和大家分享.

祝大家有個愉快及充實的2009!

P.S. Investing is a life long game. Take it easy! 共勉之.

關於投資:

“The ideal business is one that earns very high returns on capital and that keeps using lots of capital at those high returns. That becomes a compounding machine,” Buffet said.

“So if you had your choice, if you could put a hundred million dollars into a business that earns twenty percent on that capital – twenty million – ideally -, it would be able to earn twenty percent on a hundred twenty million the following year and on a hundred forty-four million the following year and so on. You could keep redeploying capital at [those] same returns over time. But there are very, very, very few business like that… we can move that money around from those businesses to buy more businesses.”
關於人生:

“Basically, when you get to my age, you’ll really measure your success in life by how many of the people you want to have love you actually do love you.

“I know people who have a lot of money, and they get testimonial dinners and they get hospital wings named after them. But the truth is that nobody in the world loves them. If you get to my age in life and nobody thinks well of you, I don’t care how big your bank account is, your life is a disaster.

“That’s the ultimate test of how you have lived your life. The trouble with love is that you can’t buy it. You can have sex. You can buy testimonial dinners. You can buy pamphlets that say how wonderful you are. But the only way to get love is to be lovable. It’s very irritating if you have a lot of money. You’d like to think you could write a check: I’ll buy a million dollars’ worth of love. But it doesn’t work that way. The more you give love away, the more you get.”

 

2008年12月23日 星期二

傢俬

最近忙於買傢俬,主要是想買現有款式而不是訂造.經過幾天的密集式選購,都大至上找到合式的傢俱款式及顏色來配合我想要的室內設計.

在香港,如果想買一些稍為優質且價廉物美的現成傢俬,選擇其實不多,一是大型連鎖店如ikea/實惠. 二是選擇一些小店舖.

而相比之下,筆者個人比較喜歡購買ikea的產品.它的用料雖然不是很優質,可是它的款式設計確是不錯,而且款式及種類齊備,如果不是太講究,可以做到一站式購物樂趣,免卻很多時間和精神.
另外,我亦無法在如土瓜灣區內般的小店舖找到些設計簡單/時尚(如ikea),而價錢又公道的傢俬款式.

經過幾天的觀察,我產生了以下的幾個疑團:

1. ikea 的business model 為甚麼到目前為止都是'只此一家',好像沒有明顯的直接競爭對手.

2. 香港小傢俬店舖經營模式非常相似,而且大部份的款式感覺上不夠簡單/時尚,又或價錢偏貴.但以我所知,其實成本不會差距好遠(除特別用料外).這是否意味著'商機'.

3. 香港住宅建築面積偏細.ikea是否在設計上做了localisation來迎合.

最後,我的終極問題是疑團1的伸延,要複製一間類似ikea的企業有多難?

2008年12月16日 星期二

股神之路

看了大半本The Snowball,現在更了解到巴菲特成為股神之路不是如想像中平坦,以及不是一朝一夕的事.他雖然是擁有投資的天賦,不過也曾經下了一番苦功,經過了不小失敗經歷,才能達到今天的境界.

其實股神也是不能夠百戰百勝,他只是在投資上的犯錯機率相對上比較低而巳.而他自己亦承認未來也不排除會再犯錯.

以往一直深信股神任何投資項目都能創造財富的朋友,相信也應該抱一點點戒心,要用獨立思考及求證態度去檢視方為上策.

回看他的投資項目, 其實只有幾個成功項目如Indeminty Insurance, Gillete, Geico, , American Express, See candy, Washington post, Coca-cola 等令他真正致富.相反地,失敗的例子也不少,例如Berkshire Hathaway, Dexter, Dempster, Allegheny airlines, Solomon, Hochschild-Kohl等.

閱讀此書至今,書中的巴菲特巳成功脫變為一代股神.而我認為他能成功至此,主要有以下幾點關鍵因素:

1. 很早期巳想通了保險業務能為他帶來源源不絕的現金流,從而建構出'錢生錢'的模型,達成複利效應的威力.

2. 早期亦已確認了畢生目標及專注地貫徹實行.

3. 基於自身的天份,加以自小積極培養出來的特質如:

i. 對數字的敏感度.

ii. 強而穩固的邏輯思維 (應該是從廣泛閱讀及實踐所得來的).

4. 得到啟蒙老師Benjamin Graham的親身指導及啟發.

5. 認識了Charlie Munger, 從而令他開始進入投資於優質增長型企業之路.

6. 對risk prevention 的理念異常執著. 這個從他堅決不投資於科網股可見一斑.
 
7. 他擁有的一些高尚個人特質如正直,誠實.這對於他創業初期籌集資金及後來擭得各方幫助都起著莫大作用.

8. 他的'知人善任'才能,既信賴又放權給旗下之管理人.對很多人來說是'知易行難',要有一定氣度及胸襟的人才可掌握.

我相信對任何投資人來說,巴菲特的投資技巧及態度絕對是一個值得學習的榜樣.

P.S. 只可惜他長期忽略了照顧到太太的感受, 到後來發現時關係巳不可逆轉,實在遺憾.




 

2008年12月1日 星期一

我欣賞的管理人特質

在分析公司的財務數據或基本面之餘,若果忽略對管理層個性及公司管理文化的研究,結果也許是極其危險的.只是一般這類型的分析很難量化,亦容易涉及主觀判斷,所以較難掌握.

筆者認為可藉著觀察成功企業家的行事及的管理作風,多比較成功管理人的個人特質及了解一點點心理學來增強對這方面的觸覺.

可以想像,對管理層有嚴格要求的投資者,應該一直都是沒有投資於國美電器,無論它的名氣在國內有多大.

筆者欣賞的管理人特質包括:

- 有遠見

- 誠實

- 自信而不自負

- 務實

- 善於用人

- 富創造力

- 胸襟廣
 
- 擁有謀略

- 有膽色

- 堅毅

- 有使命感
 
另外,經過一論等待,終於再次擁有波司登.

 

2008年11月19日 星期三

書中自有黃金屋

最近忙於思考/閱讀,'充電中'...

食糧包括:

>The Snowball: Warren buffet and the Business of Life.

>Creating breakthrough product(重溫).

>The last Lecture.

>百年利豐

>Intelligent Investor (重溫).

2008年10月31日 星期五

十月.金融亂世

在環球金融海嘯下的十月極度震撼,有幸參與其中,實在是很珍貴的經驗.雖然未來幾個月動盪依然,不過這個十月將來一定會留在歷史裏.

以下記錄了這個月恒生指數超過500點波幅的日子作為留念.往後回望, 各投資者一定感受良多.
:

1. 整個月只有四天波幅低於500.

2. 有七日波幅超過1000.

3. 滙豐在Oct27跌至$75,對很多投資者來說是匪夷所思.更重要是由$100跌至$75只是用了兩天時間.另外,它一天亦可以升兩成.

4. HSI最低位10676(27.Oct.08),由大約一年前高位31958(31.Oct.07),合共跌了67%.

5. 中小型股票秩序大亂.例如優質工業股創科實業一天內可上升一倍之多.

組合動向-------------------------------------------------------------------

為了應付這個世紀風暴,長線組合巳作出了一些整頓.

主成員: 中人壽 / 平保 / 工行 / 招行 / 滙豐

副成員: 安踏 / 昆機 / 瑞房

另外,為了把握這個難得機會,筆者特地提出部份家庭儲備,成立了一個新組合,策略是持有一至三年,專注買入Cigar-Butt.

主成員: 建滔化工 / 信義玻璃 / 昆機 / 瑞房

副成員: 創科實業 / 玖龍紙業

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十月恒指表現

Date Change Closing

Oct3     Fri        (-529)     HSI 17682
Oct6      Mon    (-879)     HSI 16803
Oct8     Wed     (-1372)   HSI 15431
Oct9     Thurs    (+512)   HSI 15943
Oct10   Fri        (-1147)   HSI 14796
Oct13   Mon     (+1516)  HSI 16312
Oct14   Tues     (+520)   HSI 16832
Oct15   Wed     (-834)    HSI 15998
Oct16  Thurs    (-768)    HSI 15230
Oct17  Fri         (-676)    HSI 14554
Oct20   Mon     (+769)   HSI 15323
Oct22   Wed     (-775)   HSI 14266
Oct23   Thurs   (-506)    HSI 13760
Oct24   Fri       (-1142)   HSI 12618
Oct27  Mon     (-1603)   HSI 11015
Oct28  Tues     (+1581)  HSI 12596
Oct30  Thurs   (+1627)  HSI 14329

2008年10月21日 星期二

劃清界線

現階段很多股票巳跌至非常吸引水平,筆者個人認為現在確是理想的介入點.不過經過近期企業接二連三倒閉潮,相信巳給投資者響起警號.說到底,公司的質素及財政狀況至為重要.

在此再重溫一下需要格外留神的企業.可以的話應該跟它們劃清界線,盡可能避開.

1. 高負債

財務狀況在景氣好時很容易被忽略,但現市況就原形畢露.大家見大多數發生在工業股.這跟它Capital intensive business model nature有著莫大關係.

2. 過度擴張.

要選一個好例子莫過於玖龍紙業,這類公司的管理層較急進. 在進行產業擴張時往往偏向最樂觀假設.好處是企業在好景時能快速增長,但經濟轉差時往往要盈利急速下降,導至現金鏈出現重大問題.

3.低付加值製造業

OEM/ODM 模式代工生產企業尤其小心(剩出口更甚).這類企業沒有多大競爭優勢可言,夾在供應鏈中間,有限議價能力及高昂成本.就算像富士康的龍頭企業也很難做,可況中小企.事實証明,它們遇到逆境時的死亡率好高.看看近期報紙就知.

4. 古惑管理層

這類管理層往往在逆境時只顧著自身利益,把小股東利益及企業安危,投資於這類公司無論順境逆境都可謂極度危險.

不過有一些陪跌的優質工業股就不同了,某些只剩下低單位數P/E,資產有折讓,高息率及有獨特競爭優勢的老牌龍頭企業,當下一個上升周期到來時,或許市場會再對它們重拾興趣,到時升勢可以難以想像.這亦是大師們所提及的Cigar-Butt Stock.

2008年10月16日 星期四

絕佳良機

現在市場十分波動,最理想的做法莫過於按兵不動,靜觀其變,安心地持有(只限優質股).如果還有資金,增持亦是一個不錯選擇.

對於中國經濟,近日見到議論紛紛,不過筆者認為中國長期經濟增長向上的趨勢巳是共識,討論只是著眼於未來一至兩年的經濟走勢.

如果認為中國是有'金剛不壞身',能夠獨善其身,這個想法未免有點不切實際的.因為單是出口放緩巳夠中央頭痛.這不需要專業知識或艱深數據也能明白.

而故事發展相信是出口及相關行業萎縮,緊隨著的是中小企倒閉潮,唯一較難估計的是其'影響深度及面積',這為中國蒂來的陣痛難免.

很明顯出口及相關企業的沖擊將會是非常非常之大,所以若要在長期看好中國的基礎上進行投資.選擇合適企業和行業變得非常關鍵.

消費類/銀行類/商業地產類/保險類/重工業類是我長期看好的內地行業,亦大部份巳反映在我的組合內.另外,保健醫藥類也是很看好的板塊,不過暫時仍在了解中.

作為投資者,只要有耐性,有遠見,做好分析及風險管理.我相信現在是絕佳的出手時侯,能選擇上幾個上佳的投資項目,將來的回報將會是可觀的.

P.S. 近期波動實在是百年難得一遇,有幸參與其中,無論將來發展如何也算是不枉了.

2008年10月8日 星期三

共渡時艱

用經營者角度看,要經營一間企業,其實巳預計了會經歷幾個經濟周期才能令企業本身茁壯成長,他們通常亦不會考慮若遇上經濟環境差時就貿然暫時關門休息,因為這不是一般從商之道.既然它們可以堅持,作為看好這些優質企業長期發展的股東們如我又怎會輕言放棄,一起共渡時艱吧.

而作為投資人,這亦是一個千載難逢的機會

共勉之!

P.S. 哈哈,為免自己嚇自己,暫時都係不要Update個組合為上策.

2008年10月6日 星期一

獨家專訪Peter Lynch

先多謝林奇兄分享了一篇這樣精彩的訪問. 在此借來了引用一下,和各位網友分享.


很多人往往把投資這門學問變得過於複雜,到頭來連自己也攪不清.那怎能夠戰勝市場呢.這篇文章實在值得再三回味.

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«今周刊»第608期

2008/08/16

文:莊芳、楊紹華

¦前言
 
彼得林區,他是連續締造13年正報酬紀錄的基金經理人,累積報酬率高達2763%,他征服股海的策略,傳頌投資界。«今周刊»獨家專訪這位20世紀頂尖投資大師,現在,他用滿滿的實戰經驗,向台灣投資人大聲宣告:別管股災,放膽買好股!
¦訪談篇 獨家專訪彼得林區/別管股災,放膽買好股!

自從1990年辭去基金經理人職務之後,彼得林區低調生活,絕少接受媒體採訪,這次«今周刊»排除萬難,經過三個月約訪,終於獨家取得專訪他的機會,請他就當前全球經濟情勢提出觀察,同時也給投資人當下投資的建議。

「對於未來,我一向不做太多的猜測!」在全球經濟衰退疑慮重重之際,20世紀頂尖投資大師彼得林區認為,任何的短線猜測都沒有實質意義,如果把時間拉長,無論是經濟衰退或者產業景氣趨緩,終有回到正常軌道的時候。作為股市投資人,研究的重點不該是預測景氣,而是應放在研究基本面上。

在投資市場充滿不確定性的2008年,彼得林區給投資人中肯的建議。他說,市場瞬息萬變,誰也說不準。但是若能挑到具有潛力且股價便宜的個股,就該買進,然後靜待股價反映基本面。

至於股債應該如何選擇?彼得林區認為,當然是股優於債。依照他的投資邏輯,當下應該是:別管股災,放膽買好股。
對於擔心股市仍將繼續重挫的投資人,他更直截了當地說:「假使你很擔心市場的波動與變化,應該開個銀行帳戶,把錢存在銀行裡面就好,別開證券戶了。」 基本上,他認為,如果太過擔憂市場,就不會是個好投資人,因為你的進出動作總是顧慮太多。在市場上成功的關鍵,就是要能承受得起市場上的壞新聞與壞消息,市場下跌時反而可以找到機會,應該感到高興。

1977年,彼得林區不過是個基金界的小菜鳥,所掌管的富達麥哲倫基金,規模只有1800萬美元。1800萬美元,約合新台幣5.6億元,即使是以台股基金的標準來看,都還只能算是不太起眼的中小規模基金。

1990年,當他卸下經理人職務時,基金規模成長了776倍,達到140億美元。一度,他是全球最大股票型基金的經理人。
彼得林區沒有一戰暴富的傳奇事跡,也沒有發表過什麼一語成讖的驚人神準預言。基本上,如果不是把13年的基金操盤成績一次回顧個夠,你恐怕很難體會,他的地位能夠超越眾多赫赫有名的投資大師,名列«紐約時報»20世紀10大頂尖投資人的第2位,第1名是巴菲特。

在13年的基金操盤生涯中,彼得林區締造了連續13年正報酬、且連續13年超越股票型基金平均報酬率的驚人紀錄。如果說人生如戲,那麼,13年來,這位演員從未NG。

但畢竟這不只是一齣戲碼而已,還有最真實的獲利回饋。13年間,彼得林區創造了2763%的累積報酬率,比大盤漲幅整整多出了2200%。平均計算,每年績效超過29%。

自1990年辭去基金經理人職務後,幾乎沒人打探他的操作動向;彼得林區也鮮少預測經濟情勢,所以,退隱之後,你很難找到他對市場展望的任何談話,他幾乎消失在所有媒體版面。

與台灣媒體難得的首度接觸,發生在2001年的一場公開視訊會議。當時,美國經濟正因為科技股泡沫及911事件而陷入危機。當被問及美股是否已經落底時,彼得林區回答:「我不覺得這樣的預測有什麼意義,想賺錢,就不該用短線的邏輯思考。」隨後,這個世界進入了一段最強勁景氣擴張期。

7年之後,全球投資氣氛再度陷入絕望情境,這次«今周刊»排除萬難,經過3個月約訪,終於獨家取得專訪他的機會。在專訪中,彼得林區提出他對經濟現況的觀察與解讀,同時發表他對投資心態與選股策略的建議,他的說法絕不艱澀深奧,卻隱含了最扎實的投資成功哲學。
 
以下是專訪內容:

關於經濟:衰退後就有復甦/市場終會回歸常軌,不必費心猜測

«今周刊»問(以下簡稱「問」):市場上對於目前經濟看法眾說紛紜,依你看,美國是否已經步入衰退?

彼得林區答(以下簡稱「答」):衰退了嗎?我現在沒有明確答案。事實上,我想總要等到塵埃落定之後,才能用回顧過往的口吻,告訴你這段時間究竟算不算是經濟衰退。記得嗎?2001、2002年的衰退,或者1981、1982年的嚴重衰退,都是等到事過境遷之後,人們才會給予這段時間一個代表衰退的標籤。在此之前,任何短線的猜測都只是猜測,意義不大。

我的意思是,市場經歷多空循環的交替,總是需要一段時間,通常無法在發生的當下得知下一個階段的變化。因此,我一向不把時間花在預測未來上。

問:如果投資人不該花費力氣猜測未來,是不是代表我們也不該擔心景氣的多空變化?

答:自從第二次世界大戰以來,我們一共經歷了10次的衰退期,然而,10次衰退之後,緊接出現的就是10次的復甦。衰退之後總是會復甦,長期來看,經濟表現終究能夠回到常軌,那麼,又何必去擔心短期的不確定性呢?

問:難道沒有任何事情值得擔心嗎?全球投資人現在可都正在擔心著通膨和美國次貸的問題呢!

答:說到通膨,雖然我並不是經濟專家,但從各種現象來看,這波通膨倒也不是來得全無道理。過去幾年這個世界的生產力大幅提升,經濟活動熱絡,這或許就能解釋油價、物價高漲的現象。但,高通膨會是長期現象嗎?

我還是只看眼前的數字,起碼,當美國核心通膨率達到5%之後,近來國際油價及原物料價格就出現一波跌勢。5%的通膨率就像是個臨界點,達到這個數字,人們就會開始思考更有效率地運用資源,降低通膨繼續惡化的壓力。

問:次級房貸的問題呢?你認為最壞的情況是否已經過去?

答:在我看來,次貸問題現在反倒不是那麼重要了,眼前的問題,反而可能是大家所忽略的一般優良房貸。這些貸款人並非債信不佳的次級貸款者,但他們受到房市下跌影響,必須藉由二次貸款才能負擔得起房貸支出。

問:總的來說,我們可以依循哪些指標,了解經濟正在恢復當中,並且轉趨樂觀?

答:其實,我認為人們毋須太過擔心景氣循環的週期。一般來說,這些市場的問題都將會自動修正過來。

就我而言,會特別觀察人們買屋的意願,當購屋意願提高,建商也開始建造更多房屋,情況自然會漸漸好轉起來。但值得注意的是,即使房市開始回溫,也不見得就能立即用超樂觀的態度解讀。因為過去2、3年來的餘屋,可能還得花上12至18個月才能完全出清完畢。

關於投資:依舊首選股票/世界賺錢機會仍多,且股優於債

問:你認為經濟問題不會影響股票投資,也認為美國各個產業的基本面仍然不必絕望,所以,你必然也認為現階段的股票投資價值高於債券?

答:是的!美國10年期國庫券的收益率低於4%,比S&P 500指數的報酬率來得低。自從第二次世界大戰以來,S&P 500企業的每股盈餘成長率,平均可達17%,雖然經歷了衰退,但是平均仍有這樣優異的表現,此外,你還可獲得2%至3%股利。

債券在1982年之時,政府公債提供15%的利息,這在當時股票報酬普遍表現不佳時,特別顯得有競爭力。不過,在我的經驗當中,債券投資價值超過股票,也就只有在這一時期。

問:除了美國以外,你如何看新興國家的表現?

答:很明顯的,目前中東、俄羅斯與東歐、巴西等國的成長表現,比過去20年來表現都還要突出,另外還有中國、印度、土耳其,都各自表現優異,與美國經濟有了脫鉤現象。

問:北京奧運已經開幕,你如何看待中國市場?

答:我對中國沒有深入研究,不過我知道他們的國民生產毛額(GNP)達到8%或9%。在我的標準看來,一個國家的GNP若是比其他國家高出2到3倍,就可說是擁有強健的生產力,或許就是值得投資、有機會賺到錢的國家。
問:那麼以亞洲來說,哪個國家最獲你青睞?

答:不,請別誤會,雖然我認為某些國家有賺錢機會,但不該我賺的,我就不會去賺。基本上,我不會花時間去研究印度或是中國、韓國、台灣的股票,因為光在美國,就有5000家企業夠我花時間去研究了!

關於心態:對的標的就下手/太過擔憂,乾脆別想投資

問:所以你仍然只專注投資在美國?

答:沒錯。

問:是的,你總是建議投資人應該從自己熟悉的市場下手,不過,我們現在應該等待局勢更加明朗時再進場嗎?

答:我不確定是否等得到所謂的局勢明朗,市場真的是瞬息萬變,誰也說不準。能夠確定的事情是,如果你有長期投資的耐心與本錢,而且挑到了具有潛力且股價便宜的個股,就該買進,然後靜待股價反映基本面。

問:對於那些擔心股市仍將繼續重挫的投資人,你會對他們說些什麼?

答:假使你很擔心市場的波動與變化,你應該開個銀行帳戶,把錢存在銀行裡面就好,別開證券戶了。

基本上,假使太過擔憂市場,就不會是個好投資人,因為你的進出動作總是顧慮太多。在市場上,成功的關鍵就是要能承受得起市場上的壞新聞與壞消息,市場下跌時反而可以找到機會,應該感到高興。

問:你曾說過,太早賣掉Home Depot(DIY工具店)和玩具反斗城,是你畢生最大的遺憾,最近,這個錯誤還有再犯嗎?
答:很可惜,我的確又犯了幾次同樣錯誤。有一些農產品企業的股票賣得太早了。就和上述的兩家公司一樣,都是犯下賣得太早的錯誤!沒想到農產品企業在我賣出後,又繼續向上漲。

問:農業股前些日子飆得頗凶,太早出場,很後悔吧?

答:要說非常後悔,倒也還好。反正,我總是不停地找尋機會,找到未來對的趨勢。就像之前說的,我從不試圖去預測市場,不去猜測市場的高低起伏,而是把全部的精神與心力放在個別企業身上。

問:哪些企業?它們具有什麼特質?或者說,怎樣的企業才能被你列入追蹤名單?

答:我不能報明牌,但說穿了,這些企業的特質其實沒有多麼特別。首先是擁有良好的財務結構,並且,它們可以長時間的專注在本業上。具備此二者之後,再來要看這家公司是否具有獨特性、不可替代的優勢。如果有,你就可能挖掘一檔在未來5年、10年都能持續表現良好的企業個股。

關於選股:研究個股最重要/別去預測股價,要用力掌握盈餘

問:所以,研究個股的本質,是投資人現階段最重要的功課嗎?

答:不只是現階段,對於一位投資人來說,不管是在任何時候、手上有多少資金,研究個股都是最重要的功課。當我還是手握140億美元的基金經理人時,研究個股是最重要的投資流程,現在,我幫慈善基金會操盤,資金只有1億美元,但主要功課還是一樣,研究個股。

問:關於個股,資訊總是太多,研究的面向非常複雜,你建議投資人從哪方面著手最有效率?

答:道理還是一樣,我們不必去預測股價會在何時起漲或下跌,影響短期股價的因素太多了,你不可能精準掌握每一次的高低轉折點。大家都知道本益比很重要,本益比是P(股價)除以E(盈餘)。但其中,我們很難去透過研究來掌握P的變動。因此,真正要專心研究的,是在E的部分,深入研究一家企業,搞清楚它的獲利能力究竟如何。

尤其是現在,真的不用太在意股價。與過去50年的平均水準比起來,美國股市現在的本益比確實相對較低。我們雖然還是不能預測股價何時會向上修正,但起碼知道,股價已經有了向上修正的空間和本錢,現在,專心研究盈餘,才能抓到大盤反彈時,動作更快、更大的個股。

問:你現在如何挑選股票?會像以往一樣四處旅遊找尋標的嗎?

答:出門拜訪企業的部分,一個月大約7到10天,但不會再像以前一樣,一整個月都在外地旅遊。我多半是每天坐在辦公室裡,打4、5通電話給有興趣的企業聊聊。

這就是我的退休生活,當投資變成生活的一部分,不再需要擔心基金績效排名或者基金規模增減時,投資還真的是件很有趣的事!所以,對於這樣的退休生活,我非常滿意。

關於美國:需求仍然在/三大產業都還保有一絲命脈

問:雖然你不預測未來,但你非常重視基本面,而就美國幾個主要產業看來,基本面並不樂觀,不是嗎?

答:是的,就以房屋和汽車兩大產業來說,在過去,美國每年的換車需求超過1700億美元,但現在的汽車業整體產值卻只有1300至1400萬美元。你可以解讀,這的確代表汽車業者對於未來需求相當悲觀。不過,汽車終究是消耗品,更換的需求只會遞延,不會消失。

房地產業的部分,美國的每月住宅開工戶數從170萬戶一路下跌,現在剩下60萬戶左右,這是非常嚴重的負面轉變。不過,進一步從需求角度思考時,又會忍不住感到一絲樂觀。畢竟,美國每月的新屋需求長期都還維持在120萬戶以上。需求不死,產業就還算是抓著一條復甦命脈。

問:金融業呢?你在基金操盤後期最愛的房利美(Fannie Mae),現在似乎遇到了大麻煩?它還值得投資嗎?

答:我確實靠這檔股票賺了不少錢,也曾經連續好幾年推薦過這檔股票。不過受到法令限制,我不能在此對個股發表意見。

問:但就你認為,房利美及房地美(Freddie Mac)的股價暴跌及資金周轉疑慮,會對全球金融市場造成影響嗎?

答:二房對於美國政府來說,擁有十分重要的地位,它們就像是金融系統的根基,是重要支柱,我不會揣測它們的股價是否會自行復原,比股價重要的訊息是,它們獲得了政府支援,最起碼,業務仍在持續運作當中。也就是說,這兩家公司是美國金融的支柱,美國政府全力扶持不讓它倒,而它們也確實還撐在那裡。

問:沒有政府大力支持的區域銀行,命運又會如何?

答:在美國,有超過5000家不同的區域銀行,但在加拿大和英國,可能只有各5到6家這樣的銀行。美國的銀行實在過剩了!假使再有更多銀行破產,我也不會太感意外。但是,我們有過去30年代的經驗,美國聯邦儲蓄保險公司(FDIC)和政府將會做好完善準備,在發生財務問題時保護這些銀行,承擔損失。

 

2008年10月2日 星期四

SOHO中國張欣:房地產企業已再無融資管道

資金流斷層確是一個大問題.但房地產同經濟息息相關,正所謂唇亡齒寒,中央要做到經濟平穩增長,能坐視不理嗎?

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張欣:其實整個房地產的形勢是這樣的,住宅在全國範圍內,尤其是大城市,都在降價。但北京市中心的商業地產還是有很多的投資者要買。之所以出現商業地產和住宅地產的兩級分化,實際是因為投資者的資金沒有其他去處,現在湧到商業地產上來了。以前他們可以把資金投在股票市場上,但現在股票市場不是很穩定,外幣現在也不是特別穩定,再加上中國一直維持很高的通貨膨脹。當他們想資金放在一個有增長的地方時,就選擇了商業地產。

由世界經濟論壇主辦的第二屆新領軍者年會(又稱為夏季達沃斯論壇”)927日 至28日在天津濱海新區舉行。927日 ,論壇正式開始第一天,和訊網邀請到SOHO中國有限公司聯席總裁張欣接受獨家訪談。

住宅地產降價不影響商業地產漲價

和訊網: 張 女士您好!現在其他地產商都在搞降價促銷,SOHO中國卻在這個時候逆勢漲價,請您給講講這是為了什麼?

張欣:其實整個房地產的形勢是這樣的,住宅在全國範圍內,尤其是大城市,都在降價。但北京市中心的商業地產還是有很多的投資者要買。之所以出現商業地產和住宅地產的兩級分化,實際是因為投資者的資金沒有其他去處,現在湧到商業地產上來了。以前他們可以把資金投在股票市場上,但現在股票市場不是很穩定,外幣現在也不是特別穩定,再加上中國一直維持很高的通貨膨脹。當他們想資金放在一個有增長的地方時,就選擇了商業地產。

我們加價其實沒有別的原因,就是因為很多人要買。在這種情況下,價格就應該反映需求。所以大家會看到在一片降價聲中看到了我們的不同聲音,但這確實是反映了真實的情況。

和訊網:今天早上在採訪一位業內人士的時候,他說雖然商業地產受到的衝擊遠遠小於住宅市場,但是因為很多國外的投行也投資了中國的商業地產,由於金融危機現在他們可能有了變現的需求,那麼商業地產是不是也會受到一些衝擊?而你們這次漲價,是不是與這個原因一也有關係?

張欣:一般國外的投行做商業地產,都是一下買幾棟樓,而中國的投資者是沒有那麼多錢買幾棟樓的,除非是保險公司之類的機構投資者。個人投資者要買,最多也就是買一層樓,或者買五、六個商鋪。這樣以來,國外的商業地產賣的時候,也都不想切散了賣,但中國人手上沒有這麼多的錢,所以他們的樓就一棟棟地賣不出去,而我們這樣一層一層地賣就就很好賣。

所以我們現在就看到一個很有意思的機會,隨著華爾街投資銀行倒閉,那些銀行在亞洲投的一些商業地產,都是像北京、上海這樣城市的最好地段,他們的這些房產現在都要賣,但卻沒有什麼人有錢能買。於是我們就基本上成了唯一在看這些項目的開發商。我們公司現在收購的部基本上都是各大代理公司,他們天天都帶著一堆一堆的項目給我們看,可見現在拿現金的企業非常少。

和訊網:前幾天,北京華潤地產對前期的業主進行了一些補償,您覺得以後會不會有更多的地產商來為業主做補償?

張欣:這個我不太清楚,因為我們不做住宅。

和訊網:那您對未來中國商業地產前景怎麼看?

張欣:我覺得中國的商業地產發展還很初級,如果看總量,商業地產在其中占的比重非常少。現在我們住的條件改善了,但很多辦公條件都沒有改善,所以商業地產的需求量比住宅地產大得多。
和訊網:很多房地產企業都認為現在是行業寒冬,您覺得這個冬天大概要持續多長時間呢?

張欣:我覺得,中國經濟的基本面還是好的,現在過冬主要是由於政府緊縮銀根造成的。但今天溫家寶總理講了,在全球金融危機當中,中國的態度還是要保持穩健的增長。如果是這樣的話,那相關的政策將是什麼呢,我覺得可能是放開銀根,不放開銀根怎麼增長呢?而這正是我們所希望看到的。

和訊網:銀根沒有放開之前,對於成長型的房地產企業來說,最大的融資管道是什麼?

張欣:沒有,現在沒有融資管道。國際市場也是這樣的情況,想上市、想發債都沒有可能。國內現在又是從緊的貨幣政策。

其實,銀根緊縮最受傷害的還是中小型企業,而中小企業又是我國經濟發展的動力,如果它們因為銀根緊縮而倒下去的話,我覺得將是對過去三十年成績的大大縮減。

和訊網:您怎樣看待這一輪地產行業的洗牌,以及帶來的後果?

張欣:肯定是有一些項目易主了,有一些項目賣出來了,有一些以前的開發商關閉了,或者是賣到了其他開發商手上。這可能是一個趨勢。

和訊網:洗牌的關鍵是不是還要看現金流的存量,和應對政策的前瞻性?

張欣:肯定是,現在手上有錢的就可以購買專案,如果現在是貸款一大堆,還不起款,肯定就沒有錢去買了。

SOHO中國中期業績差事出有因

和訊網:作為一個業內人士,您能不能給我們分享一下,對萬科降價還有業主要求退款這些事情的看法。

張欣:我還是不要講別的開發商了。

和訊網:潘石屹之前給員工寫了一封信,號召大家能騎自行車就騎自行車,這是不是說明SOHO中國面臨一些問題?中期業績報告會上是不是說你們虧損了一個億?

張欣:這是有一點小誤會,今年SOHO中國已經有60億元的預售。但是因為有奧運會的關係,我們的一些專案在奧運期間不能開工。而房地產預售是不能算業績的,完工了才能算。這就等於我們的業績推遲了,使得我們的中期業績看上去比較差,但是支出還是有的。我覺得這是一個技術問題,並不是我們賣不出去虧損了,而是我們把今年中期和今年年底都應該算進來的業績,推到了明年。明年我們的業績會非常高。

和訊網:您參加了幾場達沃斯的論壇,對於中國房地產企業目前的狀況,與會的嘉賓有沒有達成一些一致的看法?

張欣:你現在去任何房地產商去的地方,都是一片哭聲,大家都在說銷量不好,都在呼籲政府儘快把銀根放開。

我覺得這裏面有一個關鍵點,現在大家都把焦點放在房地產開發商身上了,好像給人一個誤區,都是開發商的問題。其實開發商僅僅是幾個公司,其背後確是多少億擁有房產的業主。如果他們的房產縮水,就會使他們感覺積蓄了幾十年的錢貶值了,由此帶來的憤怒就會變成社會問題。另外,房地產行業還雇傭了大量的農民工,每個工地上都有成千上萬的民工在那裏,如果大量的房地產項目不開了工,首先受影響的就是這些民工.

2008年9月30日 星期二

風雨飄搖

近期由美國次按問題所引發的金融風暴,巳正式擴散至影響全球經濟.

中國一定無可避免受波及,最直接的影響可算是出口.而部份外資為了自保亦難免要撤,減慢了在中國的固定資產投資.可惜內需在現階段實在難以獨力支撐整個中國經濟.

隨著內地經濟增長放緩,我所買入的中國類股票在短時間內回調勢所難免.但是經過今次美國的元氣大傷,從長遠看,我更深信中國未來的優勢將會變得更加明顯.

如有細心留意,中國的企業現在的競爭力巳經開始轉強,同時近幾年亦冒出一批出類拔萃的企業家.在此消彼長下,假以時日,中國的實力很難不會更上一層樓.

所以對我來說,今次的風暴算是一個機會多於一個危機.我亦樂意趁這機會優化組合,把投資比重加大於中國,始終我看的是長期趨勢.
2008 投資組合--------------------------------------------------------

公司         購入年份   平均成本   現在價格   08至今獲利   累積獲利
中國人壽       2003      $4.8       $28.55     -29.2%       485%
恆安國際       2007      $19.7      $21.9      -37.4%       11%
招商銀行       2007      $12.8      $18.22     -42.8%       42%
渣打集團       2008      $221       $183.1     -17.1%      -17%
安踏體育       2008      $6.27      $4.4       -29.8%      -30%
平安保險       2008      $52.9      $43.95     -16.9%      -17%
昆明機床       2008      $4.76      $3.89      -18.3%      -18%
SOHO中國       2008      $3.28      $2.58      -21.3%      -21%
:所佔比重在5%以上,次序跟據買入年份.

工商銀行 2008 $3.65 $4.58 25.5% 25%
瑞安房地產     2008      $3.68      $3.19      -13.3%      -13%
:所佔比重在5%以下,次序跟據買入年份.

 

2008年9月29日 星期一

波司登 - 近況

自從追踪它以來,不經不覺間其股價巳跌至$1水平以下.由於公司太倚重羽絨服裝業,感覺上風險偏高,所以得不到投資者歡心.

現市況下,它的股價是否繼續下跌很難估計,不過估值相當吸引.我認為現在公司是正在和時間競賽,未來發展怎樣,就要看公司如何運用借來的時間了.

無論點,以現時公司的估值,實在是直得密切留意的.

以下是公司現況:

1. '波司登'品牌價值28.(估計所有品牌總值約150.)

2. 持有現金$40億以上(市值大約70).

3. 每股脹面值$0.98.

4. 息率大約10%

5. 男裝服專門店亦巳在英國登陸.預計2010年前會達到100.

6. 四季服專門店終於開業,預計09年會有至少50.而從圖中可見,欵式絕不差,我的賢內助還以為是Ports之出品,而我就覺得似Giodano Ladies多些,哈哈!


雖然非常吸引,但是亦要注意風險如下.

1.管業額下降,不能確定這是否長期鄒勢,仍或是短期行業存貨積壓問題.

2. 四季服能否廣受歡迎仍然是個疑問 (服務業是競爭最劇烈的版塊之一).

3. 經營現金淨流出情況未來會否改善(即改善應收脤狀況).

2008年9月21日 星期日

中國.北京

剛剛由中國北京回來.印象深刻.

旅遊期間有以下感受.

1. 很多新建築如鳥巢體育館坐立於市內.很震撼,佩服於國內工程技術巳達至如此地.

2. 城市交通網絡巳非常完善.尤其地鐵網絡跟香港的水平相若.

3. 市民質素有明顯進步,對於衣著也比以往講究.

4. 在故宮時做了個小統計,著運動鞋的人佔了兩三成,品牌多是Nike,Addidas,Li
Ning, Anta(集中年青人). 至於Kappa也有一些,不過多數是女性.

5. 去過的食市普遍很多人.

6. 表面看,市民給我的感覺是比較'安居樂業'和開心的.

7. Soho中國的項目有其一定的擉特性,而三里屯的位置非常好,難怪大賣.

8. Paralympic, 感覺是一班人好努力地想做好一件事,那有不成功之理.

這幾天的大跌市波幅令人生畏,但亦是運用逆向投資的好時機.要做到的是'恐懼感覺越強烈,買入心儀優質股票的信心越強'.

近期各方面對中國經濟發展鄒勢衆說紛紛,或許有好多數據及短期走勢令人卻步,亦有專家警告類似20年代的美國大蕭條可能會在中國發生.但是從常識角度看.我依然相信,從長期而言,中國的大方向(Megatrend)始終是樂觀的.

作個比諭,這是一隻載著一群'上下一心'船員的船,上面有著很充足的儲備,在經歷了波折重重的風浪後,遲早會駛到一望無際的大海裹,到時一定可以全速向目的地駛去.

組合動向--------------------------------------------------------

考慮到安全邊際及息率的因素,組合在過去幾個交易日加入了工商銀行及瑞安房地產,另外暫時把小肥羊剔出組合,但仍會密切留意.

另外,組合亦有增持小量平安保險/昆明機床/SOHO中國/渣打集團/安踏體育

至此組合大至上步署完畢!

2008 投資組合-------------------------------------------------

公司          購入年份   平均成本  現在價格   08至今獲利   累積獲利
中國人壽       2003      $4.8       $28        -30.6%       483%
恆安國際       2007      $19.7      $21.6      -38.3%       10%
招商銀行       2007      $12.8      $22.55     -29.2%       76%
渣打集團       2008      $221       $218        -1.4%      -1%
安踏體育       2008      $6.27      $4.96       -20.9%      -21%
平安保險       2008      $52.9      $51.9       -1.9%       -2%
昆明機床       2008      $4.76      $4.44       -6.7%       -7%
SOHO中國      2008       $3.28      $2.76       -15.9%      -16%
:所佔比重在5%以上,次序跟據買入年份.

工商銀行       2008      $3.65      $4.67       27.9%       28%
瑞安房地產     2008      3.68       $4.37       18.8%       19%
:所佔比重在5%以下,次序跟據買入年份.

 

2008年9月18日 星期四

旅遊歸來

我回來了!很愉快的旅程.今次在意想不到的情況下入到'鳥巢'看賽事,感覺非常震撼,真的幸運.

同樣地,香港股市這幾天也令我相當震撼......

今日忍不住動手了,$3.6X的工行,估有5-6%息率及低於2P/B,令人心動.近期好多人避開內銀股.但看供求/估值/前景/息率/風險…..不用想太多了.

另外,近兩天趁市況波動還為組合作出了一些調動.遲些將會更新組合.

P.S.遲些有相睇.

2008年9月11日 星期四

JUST DO IT

今日港股市場跌幅好全面,股市變成一個大賣場.這時候不用想太多,JUST DO IT,人棄我取,積極買入.
如果各位有優質股不要,不妨賣給我.只要我有資金,我不介意買多些,多謝!

今日積極增持股份包括有:

平安保險 / 昆明機床 / SOHO中國 /渣打集團 / 安踏體育 / 小肥羊

明天去北京旅行,回來再敍.

 
P.S. 筆者巳持有小量小肥羊一段日子,經過今天積極增持後,正式把它放入組合內.
2008 投資組合--------------------------------------------------------

公司         購入年份  平均成本    現在價格   08至今獲利   累積獲利
中國人壽       2003      $4.8       $27.7      -31.4%       477%
恆安國際       2007      $19.7      $25.15     -28.1%       28%
招商銀行       2007      $12.8      $22.05     -30.8%       72%
渣打集團       2008      $228.6     $199.8     -12.6%      -13%
安踏體育       2008      $6.35      $4.95      -22%        -22%
平安保險       2008      $53.2      $50.8      -4.5%       -5%
昆明機床       2008      $4.85      $4.45      -8.2%       -8%
SOHO中國       2008      $3.63      $3.27      -9.9%       -10%
:所佔比重在5%以上,次序跟據買入年份.

小肥羊         2008      $2.38      $2.33      -2.1%       -2%
:所佔比重在5%以下,次序跟據買入年份.

2008年9月8日 星期一

重整旗鼓

經過思捷一役,雖然達不到預期回報,但總算是一個很好的投資經驗.對自己未來的投資技巧相信會有所幫助.
 
我認為在投資旅途上,投資失利的經驗應該盡可能在初期多點吸收,以避免日後當組合達到一定規模時,要面對難以承受的風險.

思捷巳在今天全部賣出.不過我仍然會把它放在Watching List內,繼續留意它往後的發展.今次Timing尚算不錯,因為現階段其實大部份股票也是大平賣,相對地思捷跌幅不算太離譜,有利於'換馬'.

另外,部份從思捷所得的資金巳在$196增持了渣打.平均買入價將會下調.

今天組合亦在$7.6減持了7成百麗.我認為在現市況它的估值太高,未必能支持,除非星期三交出一份異常亮麗的業績.我偏向等業績後再作部署.

2008年9月2日 星期二

撤出思捷

近幾日巳開始把資金從思捷抽走,平均賣出價大約$64.現在巳減持了大約60%.

理由好簡單,因為它巳不能給予我强烈的信心,所以不會接受它佔組合多於5%.

暫時初步結算巳賣出之部份,用四年投資期計,年投資回報(連股息)大約有10%YOY,低於預設之15%YOY回報.

所得資金將會好好利用,務求在未來追回這5%的差距.
2008 投資組合---------------------------------------------------

公司             購入年份   平均成本   現在價格   08至今獲利   累積獲利
中國人壽       2003        $4.8          $29.7        -26.4%         519%
恆安國際       2007        $19.7        $26.45       -24.4%         34%
招商銀行       2007        $12.8        $25.35       -20.4%         98%
百麗國際       2007        $9.05        $7.85         -33.4%       -13%
渣打集團       2008        $245         $209          -14.7%       -15%
安踏體育       2008        $6.53        $5.73         -12.3%       -12%
:所佔比重在5%以上,次序跟據買入年份.

思捷環球       2004        $48           $63.3      -45.4%         32%
平安保險       2008        $55.6        $58.25        4.8%          5%
昆明機床       2008        $5.3          $5.24         -1.1%         -1%
SOHO中國     2008        $3.98        $4.07          2.3%           2%
:所佔比重在5%以下,次序跟據買入年份.

2008年8月28日 星期四

企業價值

今天看到思捷環球急瀉,一間過千億的企業一日蒸發差不多20%.可是細看它的中期業績.盈利增長不差,只是管理層預期明年的業績因為經濟環境轉差,或只能有温和增長.這巳導至投資機構/者大舉拋售.

其實想深一層,一間企業在不同的經濟周期裹盈利能力的强弱一定會受到其影響.點解大家會認為思捷能夠免疫呢?正如巴菲特所言,十年裹有一至兩年因面對逆境而導至表現偏差也屬平常.
企業價值在乎它能否在較長時間裹持續增長,最理想當然是能夠跨越數個經濟周期

作為思捷的長線投資者,暫時我有兩點會特別關注:

i) 長期而言,未來歐洲的社會及經濟型態發展能否給予思捷持續增長.

ii) 短期而言,管理層會否出現青黃不接的情况.

昆機巳出了業績,網友維思兄巳有詳細分析,值得一看.無論從行業及企業本身也看到它有很多優勢,加上現在估值十分吸引,不需太傷腦筋也看得出是不錯的投資.

寶姿方面,企業本身正在進化中,經過今次業績,我選擇把它放回觀察名單中.它的前景吸引,不過行業風險稍高,行業裹競爭對手橫強,稍有不慎很易被淘汰.我認為管理層也看到這一點,所以著力發展多品牌策略.

安踏業績不錯,一間充滿活力的企業,未來前景樂觀,唯一要留意是管理層能否追上規模擴張的速度.不過主席亦巳經意識到這問題,現正視為重點處理議題.


2008 投資組合--------------------------------------------------------

公司         購入年份   平均成本   現在價格   08至今獲利   累積獲利
中國人壽       2003      $4.8       $29.45     -27%         514%
思捷環球       2004      $48        $66        -43.1%       38%
恆安國際       2007      $19.7      $26.3      -24.9%       34%
招商銀行       2007      $12.8      $26.15     -17.9%       104%
百麗國際       2007      $9.05      $7.78      -34%        -14%
渣打集團       2008      $245       $206.2     -15.8%      -16%
安踏體育       2008      $6.53      $5.51      -15.6%      -16%
:所佔比重在5%以上,次序跟據買入年份.

 
平安保險       2008      $55.6      $56.7       2%          2%
昆明機床       2008      $5.3       $5.15      -2.8%       -3%
SOHO中國     2008      $3.98      $4.01       0.8%        1%
:所佔比重在5%以下,次序跟據買入年份.